Пять лет подряд, следует из данных центра «НАФИ», покупка недвижимости занимает первое место среди всех инвестиционных способов. Что будет с ценами на квадратные метры и какими льготными программами можно воспользоваться, выяснил «Гудок».
Как лучше всего потратить деньги на недвижимость
Низкорискованный актив
В конце прошлого года «Гудок» рассказывал о возможностях сбережения и инвестирования денег в 2023 году (№ 240 от 26.12.2022). По сообщению центра «НАФИ», вложениям в недвижимость доверяют до 50% россиян. Речь идёт об инвестициях на длительный срок (от 5 лет). «Вне зависимости от внешних обстоятельств собственник может сделать со своим активом всё что угодно: подарить, передать по наследству, продать по возросшей цене», – подчёркивает генеральный директор девелоперской группы PLG Марина Павлюкевич.
При этом лучше выбирать для покупки жильё на финальной стадии готовности и не вкладывать в «котлован». «Я бы подходил аккуратнее к объектам со сдачей после 2024 года – горизонт планирования сильно сузился», – говорит директор по развитию Travelto Development Вячеслав Пона.
Выбирать застройщика следует исходя из количества и качества возводимого им жилья. «Это позволит максимально снизить риски, связанные с просрочкой сдачи дома в эксплуатацию», – считает директор офиса сервиса сделок с недвижимостью TrendAgent Полина Пустынцева.
Цена вопроса
Эксперты отмечают снижение цен на жильё как на вторичном, так и на первичном рынке. По их прогнозу, эта тенденция сохранится в текущем году. «В 2023 году в России планируется ввести ещё 95 млн кв. м новостроек. В условиях сокращения доходов населения это приведёт к затовариванию на рынке жилья, что будет вынуждать застройщиков снижать цену на недвижимость», – считает доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Елена Зацаринная.
Ожидается, что стоимость квадратного метра упадёт минимум на 5–10%. «Причём цены на вторичку будут «худеть» медленнее, чем на первичку, где действуют госпрограммы. Разрыв сократится, и рынок станет более равновесным», – пояснил коммерческий директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
В конце прошлого года программа «Льготная ипотека» была продлена до 1 июля 2024 года, при этом максимальная ставка по ней в этом году выросла с 7 до 8%.
С начала года расширены условия программы «Семейная ипотека». Если раньше участвовать в ней могли семьи, где хотя бы один ребёнок родился после 1 января 2018 года, то теперь программа доступна для семей, где есть два ребёнка, которым ещё не исполнилось 18 лет. При этом даты их рождения не имеют значения. Остальные параметры обеих программ не изменились. В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти предельная сумма кредитов составляет 30 млн руб. Из них до 12 млн руб. можно получить по льготной ставке, а остальную сумму – по рыночной. В других регионах общий лимит ипотеки составляет 15 млн руб., из которых под сниженный процент разрешается оформить до 6 млн руб. Первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости жилья.
Ирина Иванова
Ещё больше интересных новостей в нашем телеграм-канале.
Все наши публикации читайте на канале «Гудка» в «Яндекс Дзене».
